資産価値の検討

便利なツールがあるものです。

イエシルというサイトをご存じでしょうか。
不動産に関する分析情報をきれいに整理された形で簡単に入手できる、とても便利なサイトです。上のグラフは、イエシルで確認できる購入予定物件の最近の相場推移のグラフ(青線)と、その周辺地域の平均相場推移のグラフ(緑線)です。（将来予想1年分のおまけつき）

私がこの物件を購入した価格は4200万円、消費税とリフォーム代を考慮すると、価格自体は妥当かなという気がします。消費税分は、住宅ローン減税で380万円戻ってきますしね。

昨今、日本全体の人口減少により、マンション価格は経年劣化で下落していくものが当たり前となっていますが、私が購入予定のマンションは

● 交通の利便性の向上
● 周辺地域の集中的な再開発

などにより地価上昇が著しい地域であり、そのため2012年以降建物の経年劣化があるにもかかわらず相場価格が上昇を続けています。築10年以上の中古マンションですので、建物の減価はある程度進んだ後ですし、一方で都心のような上値余地の心配もない地域だと予想していますので、暫くは将来の価格下落の心配をあまりしないで済みそうです。良い買い物ができたのではないかな？と思っています。

10年前に一度行ったことがある場所なのですが、その時には中小の店舗がひしめき合って並ぶ、しぶーい場所だったのですよね。ですが久しぶりに訪問したら最寄りの駅舎も駅前も全くの別物に代わっていて、びっくりしました。（場所バレしちゃうので写真は無しで・・・）

不動産屋さんとキチンと会話をしてこちらのニーズをお知らせし、その後の不動産屋さん側での調査期間を経て「自信を持って勧める」と言ってくれる物件だったので購入しただけ、なのですが・・・改めて自分で調べてみて、その説明に嘘が無いものであることがわかりました。良い不動産屋さんに当たったようで、本当にありがたいことです。

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皆さんも、不動産購入を検討する際には、こういったサイトを利用して自分なりの分析をされると良いかと思います。災害の危険性評価などもすぐわかります。おすすめですよ！